Eerder wilde het kabinet de huurstijging beperken tot 2,5 procent bovenop de inflatie. Daar komt minister Kajsa Ollongren (Wonen) nu op terug. ,,Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra’’, zegt de minister. In de politieke deal met PvdA en GroenLinks is ook afgesproken dat de inkomensgrens voor alleenstaanden - om in aanmerking te komen voor een huurwoning - niet omlaag gaat. Dat was Ollongren eerst wel van plan. Daardoor houdt een grote groep alleenstaanden toch recht op een sociaal huurhuis. Verder komt er op aandringen van de linkse partijen een ‘volkhuisvestingsfonds’. Daarin zit 450 miljoen euro. Met dat geld kunnen gemeenten grote aantallen woningen verduurzamen. Alleen gemeenten met ‘kwetsbare gebieden’ kunnen subsidie krijgen.
Nieuws
Vrij vlot een huurwoning in Almelo.
Tubantia 26 augustus 2021
ALMELO - Het aantal mensen dat naarstig op zoek is naar een sociale huurwoning in Almelo is in een jaar tijd met tien procent gestegen, naar ruim 3400. Toch is de kans groot dat nieuwe huurders vrij vlot de sleutels ontvangen. Gemiddeld is de wachttijd in Almelo zeven maanden.
Een sociale huurwoning wordt niet zomaar toegewezen. Gegadigden moeten er wel wat voor doen; reageren als er een geschikt huis of appartement vrij komt, benadrukt woordvoerder Rutger Brunink van Beter Wonen. „Als je staat ingeschreven als woningzoekende en je doet verder niets, dan gebeurt er ook niets. Krijg je geen huis.”
Woonburo
Samen met zustercorporatie Sint Joseph regelt Beter Wonen de toewijzing van sociale huurwoningen. Dat gebeurt via het Woonburo. Op de site worden op dit moment acht appartementen en een tussenwoning te huur aangeboden. Dat lijkt een druppel op een gloeiende plaat, want Almelo telt momenteel ongeveer 3400 ‘actief woningzoekenden’, blijkt uit de jaarverslagen van de beide corporaties.
Wachttijd valt mee
Toch valt de wachttijd alleszins mee, doet de Beter Wonen-woordvoerder uit de doeken. „De gemiddelde zoektijd voor een sociale huurwoning is zeven maanden. Dat blijkt uit gegevens van ons Woonburo. Vergeleken met veel andere plaatsen in Nederland gaat het zoeken naar een huurwoning vlot in Almelo.” Onderzoek door research- en adviesbureau Rigo bevestigt dat. In sommige gemeenten, zoals Woerden en Putten, kunnen de wachttijden zelfs tot negen jaar oplopen. In Overijssel zijn er volgens Rigo plaatsen met wachttijden van vijf jaar. In de directe omgeving van Almelo doet Rijssen-Holten het met een gemiddelde zoektijd van zes maanden nog wat beter. In Twenterand is de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning 13 maanden.
Druk op woningmarkt
In Almelo is het aantal actief woningenzoekenden al jaren aan het stijgen, blijk uit de jaarverslagen van de corporaties. Terwijl ook de gemiddelde inschrijfperiode bij het Woonburo steeds langer wordt. In 2020 was dat gemiddeld 2,3 jaar. „De druk op de woningmarkt in Almelo blijft oplopen”, wordt geconcludeerd. Brunink van Beter Wonen legt uit dat er een aanzienlijk verschil is tussen ‘inschrijfperiode’ en ‘zoektijd’. „Iemand die ingeschreven staat is niet per definitie actief zoekend. Dat is hij of zij pas wanneer er daadwerkelijk op vrijgekomen woningen wordt gereageerd.”
Snel inschrijven
Veel inschrijvers zijn daar nog niet aan toe, weet Brunink. „Neem bijvoorbeeld een ouder echtpaar dat nu in een tussenwoning woont en op den duur wil verhuizen. Bijvoorbeeld naar een appartement in het centrum. Wij adviseren deze mensen zich alvast in te schrijven via het Woonburo.” Dan is het echtpaar namelijk eerder aan de beurt, als er in de toekomst een geschikte woning vrij komt. „Degene die het langst staat ingeschreven komt het eerst voor een bezichtiging in aanmerking.”
12000 huurwoningen
Samen beschikken de twee corporaties over circa 12.000 huurwoningen in Almelo. Waarbij Beter Wonen met 6400 huizen wat groter is. „Het aantal woningen is de laatste jaren stabiel, als ik kijk naar onze projecten met sloop, nieuwbouw en renovatie”, zegt Brunink. Bij een sociale huurwoning is de maandelijkse huur niet hoger dan de toeslaggrens, momenteel op 752,33 euro bepaald. In Almelo is 33 procent van de woningen (in totaal 33.000) aangemerkt als sociale huurwoning.
Alleenstaande met laag inkomen
Volgens gegevens van het Woonburo is de meest voorkomende actief woningzoekende een ‘alleenstaande, met een laag inkomen’. De woordvoerder van Beter Wonen heeft de cijfers op een rijtje. „Van de ruim 3400 actief woningzoekenden komen er ruim 2700 uit de gemeente Almelo zelf. Dat is bijna 80 procent. Uit de rest van Twente komen er ruim 400. Dat geeft aan dat de woningmarkt in Almelo een sterk lokaal karakter heeft.”
Huurders laten toeslag liggen
Telegraaf 21 augustus 2021
Voor meer uitleg zie ook: https://www.woonbond.nl/beleid-belangen/huurtoeslag/normen-en-grenzen-huurtoeslag
Als er één ding is dat we in het corona-tijdperk hebben geleerd, dan is het vereenzaming.
Als er één ding is dat we in het corona-tijdperk hebben geleerd, dan is het dat vereenzaming een enorm probleem is geworden. De lockdown heeft pijnlijk duidelijk gemaakt dat heel veel (oudere) mensen ook zonder overheidsmaatregelen soms dagenlang alleen zijn, met hooguit een heel kort bezoek van een zorgmedewerkster die steunkousen aantrekt en medicijnen geeft.
De SHBW en de HAR van St. Jozef hebben het probleem dan ook stevig op de agenda gezet. Daar is een plan uit voortgekomen voor een alternatieve woonvorm dat dit jaar onderwerp van gesprek is tussen gemeente, corporaties en huurdersorganisaties. De komende maanden moet blijken of het voorstel levensvatbaar is.
Waar we naar toe willen koersen is een woonvorm waar oudere en jongere mensen samen onder één dak wonen. De jongere mensen huren hun woning tegen een lagere prijs, in ruil voor het beschikbaar stellen van vrije tijd voor hun oudere medebewoners. “Omzien naar” is daarbij het sleutelwoord – geen ‘zorg verlenen’, want dat is voorbehouden aan de professionele zorgorganisaties. Het gaat om boodschapjes doen, een klusje in huis, uitleggen hoe een iPad of zo werkt. Contacten onderhouden, belangstelling hebben en tonen, geen herrie maar reuring brengen. Wat leven in de brouwerij.
De zorgorganisaties spelen ook een rol in het project. Veel van de zorgmedewerksters brengen naar eigen zeggen de helft van hun werktijd door met het reizen van de ene naar de andere patiënt. Een waanzinnige verspilling van tijd en geld! In ons project ‘Oud en Jong onder één dak’ is er in het complex dan ook een ruimte voor een zorgorganisatie waar een medewerkster het complex onder haar hoede heeft. Efficiënt en veel goedkoper dan nu.
Zonder hulp van de rijksoverheid zal dat allemaal niet betaald kunnen worden. Er wordt – geloof het of niet – thans gewerkt aan de formatie van een nieuw kabinet. Dat is hét moment om ‘de politiek’ ertoe te brengen de ‘tijdelijke’ verhuurderheffing af te schaffen. Dat is een bijzondere belasting voor corporaties (die wordt opgebracht door de huurders van sociale huurwoningen!), ter grootte van zo’n drie maanden huuropbrengst. Als we dat bedrag kunnen inzetten voor projecten als ‘Jong en Oud’ dan heeft dat alleen maar voordelen:
- Er worden huizen gebouwd (dringend nodig);
- Er komen huizen beschikbaar (oudere mensen gaan verhuizen)
- Het ‘virus van de eenzaamheid’ (zoals koning Willem Alexander het noemde) wordt aangepakt;
- De zorg wordt efficiënter en goedkoper.
Op 21 september begint het gesprek tussen Gemeente, corporaties en huurdersorganisaties over de zgn. Prestatieovereenkomst 2022 en verder. Daarin spreken de partijen af wat er volgend jaar en de jaren daarna gaat gebeuren in de volkshuisvesting. De grote zorgpartijen in Almelo hebben al laten weten sympathiek tegenover het project ‘Jong en Oud’ te staan. Er zal volgend jaar waarschijnlijk nog niet gebouwd worden, maar we staan aan het begin van beweging in die richting.
En nu doordouwen!
St. Huurdersplatform Beter Wonen
Wim van der Elst, voorzitter
Nomineer uw "beste buur" 2021 uit de gemeente Almelo
Dit jaar organiseert Beter Wonen samen met Sint Joseph voor de vierde keer de Beste Buur Bokaal. De Beste Buur Bokaal is bedoeld om aandacht te vragen voor fijne buren, die altijd voor anderen klaarstaan. Ook dit jaar roept een onafhankelijke jury de Beste Buur uit in Almelo. Deze fijne buurman of buurvrouw krijgt een mooie beker en prijs! U kunt uw buurman of buurvrouw tot 16 augustus aanstaande nomineren voor de Beste Buur Bokaal. Dat kan via deze website: https://www.bestebuurbokaal.nl/almelo/
Iedere inwoner van de gemeente Almelo kan een buurman of buurvrouw nomineren
Dit geldt dus ook voor mensen die geen woning bij Beter Wonen of Sint Joseph huren. Wilt u iemand nomineren? Vergeet dan niet om uit te leggen waarom deze persoon zo'n goede buur is. Een onafhankelijke jury wijst uiteindelijk een winnaar aan. Op 25 september aanstaande wordt de winnaar bekendgemaakt. Dit gebeurt tijdens een feestelijke uitreiking, waar de genomineerden voor worden uitgenodigd.
De Beste Buur Bokaal wordt gezamenlijk georganiseerd
Beter Wonen en Sint Joseph organiseren de Beste Buur Bokaal gezamenlijk. De huurdersorganisatie SHBW en de HAR zijn nauw betrokken. Verder zijn Avedan en Gemeente Almelo betrokken bij de Beste Buur Bokaal.
Uw mening over Beter Wonen
Beste lezer en huurder van Beter Wonen,
Beter Wonen probeert haar dienstverlening telkens te verbeteren. Zij horen daarom graag wat u van Beter Wonen verwacht en hoe Beter Wonen aan deze verwachtingen te kunnen voldoen. In deze vragenlijst stellen zij hier een aantal vragen over. Het zou fijn zijn als u de vragen beantwoordt. Uw antwoorden worden alleen gebruikt om de dienstverlening te verbeteren. Er zijn geen goede of foute antwoorden.
Het invullen van de vragenlijst kost ongeveer 5 tot 10 minuten. Uw antwoorden zijn anoniem. Beter Wonen kan dus niet zien wie de vragenlijst heeft ingevuld. Het invullen van de vragenlijst is vrijwillig. Beter Wonen bewaart alle antwoorden een aantal maanden, zodat zij hiervan kunnen leren.
Heeft u de uitleg begrepen en wilt u de vragenlijst invullen? klik dan op onderstaande link:
Hartelijk bedankt voor uw deelname.
Let op: wij kunnen via deze vragenlijst geen persoonlijke klachten opnemen. Heeft u een persoonlijke klacht? Neem dan contact op via (0546) 54 64 64 of
Wij gaan de vakantieperiode 2021 tegemoet, maar er is nog genoeg te doen.
De Woningwet 2015 geeft de huurdersorganisaties die verbonden zijn aan woningbouwcorporaties een aantal rechten. De SHBW en Beter Wonen hebben daarover een samenwerkingsovereenkomst gesloten die een helder overzicht biedt van de onderwerpen waar de huurders bij zijn betrokken.
Zo moet de SHBW instemming verlenen aan een voornemen tot huurverhoging, en die verhoging mag niet uitstijgen boven het percentage dat de verantwoordelijke minister heeft vastgesteld. Dit jaar had die minister bepaald dat de huren van de ‘sociale woningen’ niet mogen stijgen. Maar Beter Wonen heeft ook woningen die niet onder die bescherming vallen, en die huren zouden wél omhoog mogen. De SHBW heeft toen een pleidooi gehouden voor ‘gelijke monniken, gelijke kappen’, en Beter Wonen heeft daarmee ingestemd.
In de Raad van Commissarissen, die toezicht houdt op de Directie van Beter Wonen, zijn twee commissarissen geselecteerd met instemming van de SHBW. Dit jaar is er een nieuwe ‘huurderscommissaris’ op deze wijze benoemd, en eind dit jaar is er opnieuw een procedure voor de benoeming van zo’n commissaris.
Zo is de SHBW ook met een instemmingsrecht betrokken bij andere zaken, zoals de afrekening servicekosten of een sociaal plan. Daarnaast moet de SHBW om advies gevraagd worden voor een groot aantal andere beleidszaken. Al met al levert dat een aardig takenpakket op voor de vijf bestuursleden, en dat vraagt een zeer regelmatig overleg met de Directie van Beter Wonen. Dat overleg verloopt in goede harmonie omdat beide partijen een open oog hebben voor de belangen van de ander.
In het jongste overleg is ter sprake gekomen dat het soms wél lang duurt voor er wordt gereageerd op meldingen van storingen of dingen die kapot zijn of verzoeken om informatie. Dat leidt nog wel eens tot irritatie bij huurders of bewonerscommissies. Er wordt nu uitgezocht of die vertraging ‘corona-gerelateerd’ kan zijn of dat er andere oorzaken zijn. Maar het belang van een goede en voortvarende communicatie is onderkend.
En nu gaan we de vakantieperiode in. Ons volgende overleg met Beter Wonen zal gaan over de begroting 2022. Voor de SHBW is dat het belangrijkste overleg, want in de begroting staan de voornemens voor dat jaar en de SHBW is bij veel van die plannen betrokken als adviseur. Bovendien gaat het overleg met corporaties, gemeente Almelo en de collega’s van St. Joseph over de volkshuisvesting de komende jaren gewoon door.
Zomervakantie? Er is genoeg te doen!
Wim van der Elst
voorzitter SHBW
Lange wachttijden voor sociale huurwoningen
Gelukkig is de situatie in Almelo niet zo dramatisch.
Afb. uit Tubantia van 22 april 2021
Wet op Eenmalige Huurverlaging komt u in aanmerking?
Op 19 januari jl hebben wij u geïnformeerd over "wet op eenmalige huurverlaging". Voor diegene die het gemist hebben nogmaals deze vermelding.
Welke huurders komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging?
Alleen huurders met een kale (netto) huur tussen 633,25 en 752,33 euro komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging én alleen als hun inkomen lager is dan een bepaalde grens.
Hoe werkt de eenmalige huurverlaging?
De wet verplicht corporaties om bij de Belastingdienst te controleren welke huurders op basis van hun inkomen van 2019 in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Huurders die na 2019 te maken hebben gehad met een inkomensdaling, kunnen zelf bij de corporatie een eenmalige huurverlaging aanvragen. Deze inkomensdaling moet tenminste zes maanden duren op het moment van aanvragen.
Moeten huurders de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?
- Heeft een huurder in 2019 een laag inkomen? Dan hoeft een huurder niks te doen. Beter Wonen doet uiterlijk op 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging.
- Heeft een huurder de afgelopen zes maanden een laag inkomen? Dan moet een huurder een aanvraag doen. Bij deze aanvraag vragen we om meer informatie over het huishouden en inkomen.
Waar moeten huurders aan denken als ze zelf huurverlaging aanvragen?
Willen huurders zelf een verzoek tot huurverlaging indienen? Houd dan rekening met de volgende dingen:
- De inkomensdaling moet tenminste zes achtereenvolgende maanden duren op het moment van de aanvraag;
- Het inkomen moet in deze periode lager zijn geweest dan de inkomensgrens die geldt voor deze huurder (zie onderstaand schema);
- De kale huur (netto huur) van de woning moet hoger zijn dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen).
Let op: het bedrag dat een huurder maandelijks aan Beter Wonen betaalt, kan hoger zijn dan de kale huur. Sommige huurders betalen namelijk ook voor gas, water en licht aan Beter Wonen. Deze kosten tellen niet mee. Ook de servicekosten die een huurder mogelijk betaalt als ze in een appartement woont, tellen niet mee. De kale huur is dus de huurprijs die een huurder betaalt voor het gebruik van de woonruimte.
Welke gegevens moet de huurder aanleveren als zij zelf huurverlaging aanvraagt?
Als een huurder zelf een huurverlaging aanvraagt, moet zij enkele gegevens bij ons aanleveren. Wij hebben de volgende gegevens van een huurder nodig:
- Salarisstroken, een verklaring van de boekhouder (als u ZZP’er bent) of uitkeringsspecificaties over de periode van inkomensdaling;
- Een verklaring over de huidige samenstelling van uw huishouden. Een huurder kan zelf aangeven uit hoeveel mensen uw huishouden bestaat.
Wij hebben deze gegevens nodig om te bepalen of een huurder recht heeft op de eenmalige huurverlaging. Een huurder moet in ieder geval gegevens van zes achtereenvolgende maanden aanleveren, tot het moment van de aanvraag. Op de website van de Woonbond is een voorbeeldbrief te vinden voor het aanvragen van een eenmalige huurverlaging.
Meer informatie
Meer informatie over de wet eenmalige huurverlaging staat op de website van Beter Wonen; www.beterwonen.nl en op de website van de Woonbond; www.woonbond.nl. Huurders die een verzoek willen indienen en hier vragen over hebben kunnen contact opnemen met ons Klant Contact Centrum, via 0546 -546 464.
Voor niemand huurverhoging in 2021!
Op 4 maart jl. konden we u melden dat de huren van sociale huurwoningen dit jaar niet zullen worden verhoogd. Demissionair minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Wonen heeft dat besloten, en er een compensatieregeling voor de corporaties aan verbonden.
De corporatiewoningen die niet in de sociale sector vallen zouden wél worden verhoogd, en wel met 1.4%. Daar heeft de SHBW bezwaar tegen gemaakt bij Beter Wonen op drie gronden:
- de huurverhoging levert de op de totale begroting van Beter Wonen maar een relatief laag bedrag op.
- de huurders van de betreffende woningen zijn ook geen miljonairs maar huurders die net zo goed op kleintjes letten.
- de SHBW vindt dat voor alle corporatiehuurders het principe van "gelijke monniken" moet gelden. Voor niemand dus een huurverhoging, was het advies van de SHBW.
De directie van Beter Wonen heeft het advies overgenomen. De huurders zullen binnenkort nader worden geïnformeerd.
Jaarverslag SHBW 2020
Het jaar 2020 was voor niemand een ‘normaal’ jaar. De corona-pandemie veranderde onze samenleving en manier van samenleven ingrijpend. We mochten alleen voor de noodzakelijke boodschappen naar buiten en zoveel mogelijk thuis werken, en winkels, restaurants en cafés moesten sluiten. In januari werd een avondklok ingesteld. Alles in afwachting van een vaccin dat uiteindelijk snel werd ontwikkeld maar aanvankelijk maar mondjesmaat (nou ja..) werd toegediend.
Voor het volledige verslag klik hier "jaarverslag_202041373.pdf"
Namens het bestuur van de SHBW
Sociale huurwoning als melkkoe
Het bestuur van de SHBW pleit al jaren, samen met de collega’s van de HAR van St. Joseph, voor afschaffing van de verhuurderheffing. Het is weliswaar een bijzondere belasting voor woningbouwcorporaties, maar hun enige inkomstenbron zijn de huren van de huurders van corporatiewoningen. De verhuurderheffing wordt dus opgebracht door de huurders, terwijl eigenaren van koopwoningen wél hun hypotheekrente mogen aftrekken van hun belastbaar inkomen. Over ‘scheefwonen’ gesproken …
Het is goed dat de jarenlange lobby in de Tweede Kamer en bij politieke partijen van huurdersorganisatie, de Woonbond maar ook de corporaties en hun organisatie Aedes vrucht lijkt te gaan afwerpen: de afschaffing van dit stuk onrecht.
Bestuur SHBW
Huren verlagen helpt armere huurders niet.
Voor de eerste keer in jaren zullen de huren van corporatiewoningen niet
worden verhoogd. Of dat ligt aan de komende verkiezingen of aan het inzicht
dat de huurprijzen inderdaad de pan uit rijzen laten we maar in het midden -
het is mooi dat dit eens een keer gebeurt. Bovendien is er een mogelijkheid
om dit jaar een huurverlaging aan te kaarten bij de corporatie. Dat laatste
is afhankelijk van huurprijs en inkomen, en dus speelt de belastingdienst
daar een rol in. Alle huurders die mogelijk in aanmerking komen voor een
huurverlaging zijn of worden door de corporaties benaderd.
Nu staat de belastingdienst door de 'toeslagenaffaire' niet geweldig
positief in de belangstelling. Wees dus uiterst zorgvuldig met de vermelding
van uw gegevens!
De Almelose huurdersorganisaties SHBW en HAR blijven zich onverkort inzetten
voor mogelijkheden om huurprijzen naar beneden te krijgen. Via de Woonbond
wordt stevig actie gevoerd tegen de zgn. verhuurderheffing. Deze belasting
is uitsluitend voor corporaties die daarmee twee tot drie maanden
huuropbrengst mogen aftikken. De enige inkomsten van een corporatie zijn de
huren - en dus is de verhuurderheffing niet een belasting voor corporaties,
maar voor huurders van sociale huurwoningen!
Die belasting moet dus van tafel, en dan komt er ruimte voor investeringen
in milieubeleid en .... huurverlaging! Dát, met verhoging van het
minimumloon met instandhouding van de nodige huurtoeslag, is armoedebestrijding waar je wat aan hebt ...
Goed nieuws: geen verhoging sociale huren
Goed nieuws voor de huurders van sociale huurwoningen: ze zullen het komend jaar niet met de gebruikelijke huurverhoging worden geconfronteerd. Maar voor alle duidelijkheid hierbij een paar kanttekeningen:
In de eerste plaats geldt de maatregel van minister Ollongren niet voor álle huurders, maar alleen voor huurders van huizen tot de liberalisatiegrens. Die ligt dit jaar op €752,33 per maand. Huren boven die grens kunnen dit jaar dus wél worden verhoogd.
Het blijft daarbij mogelijk dat bij verduurzaming van de woning de huur stijgt omdat (minimaal 70% van) de huurders daar vóór de verduurzaming mee akkoord zijn gegaan. Ook nieuwe huurders kunnen een andere huur berekend krijgen dan hun voorgangers.
Het bevriezen van de huren kost Beter Wonen natuurlijk geld, want algemene kosten (inflatie dus) blijven stijgen. Dat verlies zal in 2021 door de Rijksoverheid worden gecompenseerd, zo heeft minister Ollongren beloofd in een brief aan de Tweede Kamer. Maar hoe de gemiste inkomsten de komende jaren worden goedgemaakt blijft vooralsnog duister – ongetwijfeld komt dat bij de kabinetsformatie later dit jaar aan de orde.
Hieronder de achtergrond van het huurbeleid volgens NRC Handelsblad van 17/02:
Wet op Eenmalige Huurverlaging komt u in aanmerking?
Welke huurders komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging?
Alleen huurders met een kale (netto) huur tussen 633,25 en 752,33 euro komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging én alleen als hun inkomen lager is dan een bepaalde grens.
Hoe werkt de eenmalige huurverlaging?
De wet verplicht corporaties om bij de Belastingdienst te controleren welke huurders op basis van hun inkomen van 2019 in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Huurders die na 2019 te maken hebben gehad met een inkomensdaling, kunnen zelf bij de corporatie een eenmalige huurverlaging aanvragen. Deze inkomensdaling moet tenminste zes maanden duren op het moment van aanvragen.
Moeten huurders de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?
- Heeft een huurder in 2019 een laag inkomen? Dan hoeft een huurder niks te doen. Beter Wonen doet uiterlijk op 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging.
- Heeft een huurder de afgelopen zes maanden een laag inkomen? Dan moet een huurder een aanvraag doen. Bij deze aanvraag vragen we om meer informatie over het huishouden en inkomen.
Waar moeten huurders aan denken als ze zelf huurverlaging aanvragen?
Willen huurders zelf een verzoek tot huurverlaging indienen? Houd dan rekening met de volgende dingen:
- De inkomensdaling moet tenminste zes achtereenvolgende maanden duren op het moment van de aanvraag;
- Het inkomen moet in deze periode lager zijn geweest dan de inkomensgrens die geldt voor deze huurder (zie onderstaand schema);
- De kale huur (netto huur) van de woning moet hoger zijn dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen).
Let op: het bedrag dat een huurder maandelijks aan Beter Wonen betaalt, kan hoger zijn dan de kale huur. Sommige huurders betalen namelijk ook voor gas, water en licht aan Beter Wonen. Deze kosten tellen niet mee. Ook de servicekosten die een huurder mogelijk betaalt als ze in een appartement woont, tellen niet mee. De kale huur is dus de huurprijs die een huurder betaalt voor het gebruik van de woonruimte.
Welke gegevens moet de huurder aanleveren als zij zelf huurverlaging aanvraagt?
Als een huurder zelf een huurverlaging aanvraagt, moet zij enkele gegevens bij ons aanleveren. Wij hebben de volgende gegevens van een huurder nodig:
- Salarisstroken, een verklaring van de boekhouder (als u ZZP’er bent) of uitkeringsspecificaties over de periode van inkomensdaling;
- Een verklaring over de huidige samenstelling van uw huishouden. Een huurder kan zelf aangeven uit hoeveel mensen uw huishouden bestaat.
Wij hebben deze gegevens nodig om te bepalen of een huurder recht heeft op de eenmalige huurverlaging. Een huurder moet in ieder geval gegevens van zes achtereenvolgende maanden aanleveren, tot het moment van de aanvraag. Op de website van de Woonbond is een voorbeeldbrief te vinden voor het aanvragen van een eenmalige huurverlaging.
Meer informatie
Meer informatie over de wet eenmalige huurverlaging staat op de website van Beter Wonen; www.beterwonen.nl en op de website van de Woonbond; www.woonbond.nl. Huurders die een verzoek willen indienen en hier vragen over hebben kunnen contact opnemen met ons Klant Contact Centrum, via 0546 -546 464.
Wij wensen u – ondanks alles – fijne feestdagen en laten u in deze nieuwsbrief weten waar we in 2021 aan gaan werken.
Beste huurders van Beter Wonen,
Het bestuur van de huurdersorganisatie SHBW is inmiddels uitgebreid met twee nieuwe leden: Marlies Harzevoort en Herbert Meijran.
Het bestuur van uw huurdersorganisatie SHBW,
- Wout Moelard, secretaris
- Mirjam de Groot, penningmeester
- Marlies Harzevoort, bestuurslid
- Herbert Meijran, bestuurslid
- ondergetekende,
wenst u allemaal – beperkingen of niet – fijne kerstdagen, een veilige jaarwisseling (zonder vuurwerk?) en een heel gezond 2021. Laten we er ondanks de corona-pandemie toch maar gezellige dagen van maken!
Corona betekent voor veel mensen geldproblemen omdat ze hun werk niet of minder kunnen doen. In overleg met Beter Wonen heeft het bestuur van de SHBW er zijn voorkeur voor uitgesproken om in voorkomende gevallen ‘hulp op maat’ te bieden. Niemand zal als gevolg van corona zijn huis worden uitgezet, is het uitgangspunt.
Woonlasten – vooral verlaging - blijft een vast punt van onze aandacht. Maar daarnaast moeten we voor ogen houden dat Beter Wonen niet zó maar huren kan verlagen: de overheid heeft de woningcorporaties verplichtingen opgelegd zoals verduurzaming van woningen en dat kost handenvol geld. En alle corporaties staan onder scherp toezicht van ‘Den Haag’ dus uitstellen of vertragen is er niet bij. Daarnaast betalen corporaties een bijzondere belasting (en dus eigenlijk u, want huurders zijn hun enige bron van inkomsten), de zgn. ‘verhuurderheffing’. Dat kost Beter Wonen zo’n 2,5 maand huuropbrengst! Corporaties en hun landelijke organisatie Aedes en huurdersorganisaties, verenigd in De Woonbond, voeren al lange tijd strijd om die belasting af te schaffen, zodat er weer financiële ruimte ontstaat. U hoeft niet te raden waar volgens de SHBW die ruimte aan besteed zou moeten worden. In 2021 zijn er weer Kamerverkiezingen, en dus nieuwe kansen!
Beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen zijn twee speerpunten van het beleid van het SHBW-bestuur. We blijven daarop hameren in het regelmatige overleg met Beter Wonen, St. Joseph Almelo en de Gemeente Almelo, samen met de Huurders Advies Raad van St. Joseph. Maar tegelijkertijd hebben we een open oog voor de financiële positie van de corporaties, want als uw dak lekt, wilt u wel dat dat direct wordt hersteld.
De coronatijd heeft nóg iets pijnlijks aan het licht gebracht: het probleem van de vereenzaming. Veel mensen – vooral ouderen – komen nauwelijks nog buiten, krijgen misschien eens per dag een paar minuten een zorgmedewerkster over de vloer, en verder moeten ze de dag maar zien door te komen. SHBW en HAR hebben ‘vereenzaming’ dan ook prominent op de agenda van 2021 gezet, en de corporaties en gemeente hebben al laten weten klaar te staan voor gezamenlijk overleg over nieuwe woonvormen. Die moeten mogelijk maken dat eenzame huurders gemakkelijk en naar believen in contact kunnen blijven met andere mensen. Ook dit ‘virus van de eenzaamheid’, zoals koning Willem Alexander het dit jaar noemde, moet en zál met kracht worden aangepakt.
Stichting Huurdersplatform Beter Wonen
Wim van der Elst, voorzitter
Huurstijging aan banden: óók in de vrije sector
Het kabinet heeft - vooruitlopend op de Kamerverkiezingen volgend jaar - nu alvast een hand uitgestoken naar huurders van particuliere en corporatiewoningen. Hoewel in dit krantenbericht wordt gesproken van een maximale huurverhoging van inflatie + 1% geldt voor de Almelose huurders van Beter Wonen en St. Josepf dat deze corporaties hebben afgesproken de huren niet verder te verhogen dan met het inflatiepercentage. De SHBW blijft zich onverkort inspannen voor huurverlaging. Daarvoor zou (een deel van) het geld kunnen worden gebruikt dat de corporaties overhouden als de verhuurdersheffing (een speciale belasting voor corporaties - dus voor huurders van sociale woningen) wordt afgeschaft. Die afschaffing zal ongetwijfeld ter sprake komen bij de vorming van het volgende kabinet.
Overigens hecht de SHBW aan een financieel gezonde corporatie Beter Wonen. Dat is tenslotte ook in het belang van alle huurders.
Tubantia, Den Haag
Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.
Oppositiepartijen PvdA en GroenLinks wilden dat de huren niet te hard zouden stijgen. De coalitie gaat daar nu in mee, omdat het zonder de linkse steun geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer voor de woonbegroting van het kabinet. PvdA en GroenLinks geven nu wél hun goedkeuring. Het is voor het eerst dat het kabinet huurstijgingen in de vrije sector aan banden legt. Tot nu toe mochten particuliere verhuurders zelf de jaarlijkse huurverhoging bepalen. Huren voor mensen met middeninkomens konden daardoor extra hard stijgen, terwijl veel van hen niet in aanmerking komen voor een koophuis.
De linkse partijen zijn er niet in geslaagd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. PvdA en GroenLinks gruwen van die miljardenbelasting voor woningcorporaties omdat de corporaties daardoor te weinig huizen zouden bouwen.