Logo Beste Buur Bokaal

 

Dit jaar organiseert Beter Wonen samen met Sint Joseph voor de vierde keer de Beste Buur Bokaal. De Beste Buur Bokaal is bedoeld om aandacht te vragen voor fijne buren, die altijd voor anderen klaarstaan. Ook dit jaar roept een onafhankelijke jury de Beste Buur uit in Almelo. Deze fijne buurman of buurvrouw krijgt een mooie beker en prijs! U kunt uw buurman of buurvrouw tot 16 augustus aanstaande nomineren voor de Beste Buur Bokaal. Dat kan via deze website: https://www.bestebuurbokaal.nl/almelo/

Iedere inwoner van de gemeente Almelo kan een buurman of buurvrouw nomineren

Dit geldt dus ook voor mensen die geen woning bij Beter Wonen of Sint Joseph huren. Wilt u iemand nomineren? Vergeet dan niet om uit te leggen waarom deze persoon zo'n goede buur is. Een onafhankelijke jury wijst uiteindelijk een winnaar aan. Op 25 september aanstaande wordt de winnaar bekendgemaakt. Dit gebeurt tijdens een feestelijke uitreiking, waar de genomineerden voor worden uitgenodigd.

De Beste Buur Bokaal wordt gezamenlijk georganiseerd

Beter Wonen en Sint Joseph organiseren de Beste Buur Bokaal gezamenlijk. De huurdersorganisatie SHBW en de HAR zijn nauw betrokken. Verder zijn Avedan en Gemeente Almelo betrokken bij de Beste Buur Bokaal.

klantvisie 2021


Beste lezer en huurder van Beter Wonen,

Beter Wonen probeert haar dienstverlening telkens te verbeteren. Zij horen daarom graag wat u van Beter Wonen verwacht en hoe Beter Wonen aan deze verwachtingen te kunnen voldoen. In deze vragenlijst stellen zij hier een aantal vragen over. Het zou fijn zijn als u de vragen beantwoordt. Uw antwoorden worden alleen gebruikt om de dienstverlening te verbeteren. Er zijn geen goede of foute antwoorden.

Het invullen van de vragenlijst kost ongeveer 5 tot 10 minuten. Uw antwoorden zijn anoniem. Beter Wonen kan dus niet zien wie de vragenlijst heeft ingevuld. Het invullen van de vragenlijst is vrijwillig. Beter Wonen bewaart alle antwoorden een aantal maanden, zodat zij hiervan kunnen leren.

Heeft u de uitleg begrepen en wilt u de vragenlijst invullen? klik dan op onderstaande link:

https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=dCTVVGBZMkidoaUYj5HmJ1vbEWlQDHVDnKrpW3gfctFUMFUzTFNDUTNPRjZJUE42OEw1SlFMTU02Ty4u

Hartelijk bedankt voor uw deelname.

Let op: wij kunnen via deze vragenlijst geen persoonlijke klachten opnemen. Heeft u een persoonlijke klacht? Neem dan contact op via (0546) 54 64 64 of Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken..

                                                          zomer

 

De Woningwet 2015 geeft de huurdersorganisaties die verbonden zijn aan woningbouwcorporaties een aantal rechten. De SHBW en Beter Wonen hebben daarover een samenwerkingsovereenkomst gesloten die een helder overzicht biedt van de onderwerpen waar de huurders bij zijn  betrokken.

Zo moet de SHBW instemming verlenen aan een voornemen tot huurverhoging, en die verhoging mag niet uitstijgen boven het percentage dat de verantwoordelijke minister heeft vastgesteld. Dit jaar had die minister bepaald dat de huren van de ‘sociale woningen’ niet mogen stijgen. Maar Beter Wonen heeft ook woningen die niet onder die bescherming vallen, en die huren zouden wél omhoog mogen. De SHBW heeft toen een pleidooi gehouden voor ‘gelijke monniken, gelijke kappen’, en Beter Wonen heeft daarmee ingestemd.

In de Raad van Commissarissen, die toezicht houdt op de Directie van Beter Wonen, zijn twee commissarissen geselecteerd met instemming van de SHBW. Dit jaar is er een nieuwe ‘huurderscommissaris’ op deze wijze benoemd, en eind dit jaar is er opnieuw een procedure voor de benoeming van zo’n commissaris.

Zo is de SHBW ook met een instemmingsrecht betrokken bij andere zaken, zoals de afrekening servicekosten of een sociaal plan. Daarnaast moet de SHBW om advies gevraagd worden voor een groot aantal andere beleidszaken. Al met al levert dat een aardig takenpakket op voor de vijf bestuursleden, en dat vraagt een zeer regelmatig overleg met de Directie van Beter Wonen. Dat overleg verloopt in goede harmonie omdat beide partijen een open oog hebben voor de belangen van de ander.

In het jongste overleg is ter sprake gekomen dat het soms wél lang duurt voor er wordt gereageerd op meldingen van storingen of dingen die kapot zijn of verzoeken om informatie. Dat leidt nog wel eens tot irritatie bij huurders of bewonerscommissies. Er wordt nu uitgezocht of die vertraging ‘corona-gerelateerd’ kan zijn of dat er andere oorzaken zijn. Maar het belang van een goede en voortvarende communicatie is onderkend.

En nu gaan we de vakantieperiode in. Ons volgende overleg met Beter Wonen zal gaan over de begroting 2022. Voor de SHBW is dat het belangrijkste overleg, want in de begroting staan de voornemens voor dat jaar en de SHBW is bij veel van die plannen betrokken als adviseur. Bovendien gaat het overleg met corporaties, gemeente Almelo en de collega’s van St. Joseph over de volkshuisvesting de komende jaren gewoon door.

Zomervakantie? Er is genoeg te doen!

Wim van der Elst

voorzitter SHBW

Gelukkig is de situatie in Almelo niet zo dramatisch.

 

Afb. uit Tubantia van 22 april 2021

IMG 2237

Op 19 januari jl hebben wij u geïnformeerd over "wet op eenmalige huurverlaging". Voor diegene die het gemist hebben nogmaals deze vermelding.

Welke huurders komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging?

Alleen huurders met een kale (netto) huur tussen 633,25 en 752,33 euro komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging én alleen als hun inkomen lager is dan een bepaalde grens.

Hoe werkt de eenmalige huurverlaging?

De wet verplicht corporaties om bij de Belastingdienst te controleren welke huurders op basis van hun inkomen van 2019 in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Huurders die na 2019 te maken hebben gehad met een inkomensdaling, kunnen zelf bij de corporatie een eenmalige huurverlaging aanvragen. Deze inkomensdaling moet tenminste zes maanden duren op het moment van aanvragen.

Moeten huurders de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?

  • Heeft een huurder in 2019 een laag inkomen? Dan hoeft een huurder niks te doen. Beter Wonen doet uiterlijk op 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging.
  • Heeft een huurder de afgelopen zes maanden een laag inkomen? Dan moet een huurder een aanvraag doen. Bij deze aanvraag vragen we om meer informatie over het huishouden en inkomen.

Waar moeten huurders aan denken als ze zelf huurverlaging aanvragen?

Willen huurders zelf een verzoek tot huurverlaging indienen? Houd dan rekening met de volgende dingen:

  • De inkomensdaling moet tenminste zes achtereenvolgende maanden duren op het moment van de aanvraag;
  • Het inkomen moet in deze periode lager zijn geweest dan de inkomensgrens die geldt voor deze huurder (zie onderstaand schema);
  • De kale huur (netto huur) van de woning moet hoger zijn dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen).

Let op: het bedrag dat een huurder maandelijks aan Beter Wonen betaalt, kan hoger zijn dan de kale huur. Sommige huurders betalen namelijk ook voor gas, water en licht aan Beter Wonen. Deze kosten tellen niet mee. Ook de servicekosten die een huurder mogelijk betaalt als ze in een appartement woont, tellen niet mee. De kale huur is dus de huurprijs die een huurder betaalt voor het gebruik van de woonruimte.

Welke gegevens moet de huurder aanleveren als zij zelf huurverlaging aanvraagt?

Als een huurder zelf een huurverlaging aanvraagt, moet zij enkele gegevens bij ons aanleveren. Wij hebben de volgende gegevens van een huurder nodig:

  • Salarisstroken, een verklaring van de boekhouder (als u ZZP’er bent) of uitkeringsspecificaties over de periode van inkomensdaling;
  • Een verklaring over de huidige samenstelling van uw huishouden. Een huurder kan zelf aangeven uit hoeveel mensen uw huishouden bestaat.

Wij hebben deze gegevens nodig om te bepalen of een huurder recht heeft op de eenmalige huurverlaging. Een huurder moet in ieder geval gegevens van zes achtereenvolgende maanden aanleveren, tot het moment van de aanvraag. Op de website van de Woonbond is een voorbeeldbrief te vinden voor het aanvragen van een eenmalige huurverlaging.

Meer informatie

Meer informatie over de wet eenmalige huurverlaging staat op de website van Beter Wonen; www.beterwonen.nl en op de website van de Woonbond; www.woonbond.nl. Huurders die een verzoek willen indienen en hier vragen over hebben kunnen contact opnemen met ons Klant Contact Centrum, via 0546 -546 464.

Kan een afbeelding zijn van geld en tekst

 

Op 4 maart jl. konden we u melden dat de huren van sociale huurwoningen dit jaar niet zullen worden verhoogd. Demissionair minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Wonen heeft dat besloten, en er een compensatieregeling voor de corporaties aan verbonden.

De corporatiewoningen die niet in de sociale sector vallen zouden wél worden verhoogd, en wel met 1.4%. Daar heeft de SHBW bezwaar tegen gemaakt bij Beter Wonen op drie gronden: 

  • de huurverhoging levert de op de totale begroting van Beter Wonen maar een relatief laag bedrag op.
  • de huurders van de betreffende woningen zijn ook geen miljonairs maar huurders die net zo goed op kleintjes letten.
  • de SHBW vindt dat voor alle corporatiehuurders het principe van "gelijke monniken" moet gelden. Voor niemand dus een huurverhoging, was het advies van de SHBW.

De directie van Beter Wonen heeft het advies overgenomen. De huurders zullen binnenkort nader worden geïnformeerd.

 

 

 

 

Het jaar 2020 was voor niemand een ‘normaal’ jaar. De corona-pandemie veranderde onze samenleving en manier van samenleven ingrijpend. We mochten alleen voor de noodzakelijke boodschappen naar buiten en zoveel mogelijk thuis werken, en winkels, restaurants en cafés moesten sluiten. In januari werd een avondklok ingesteld. Alles in afwachting van een vaccin dat uiteindelijk snel werd ontwikkeld maar aanvankelijk maar mondjesmaat (nou ja..) werd toegediend.

Voor het volledige verslag klik hier  "jaarverslag_202041373.pdf"

Namens het bestuur van de SHBW

 

Het bestuur van de SHBW pleit al jaren, samen met de collega’s van de HAR van St. Joseph, voor afschaffing van de verhuurderheffing. Het is weliswaar een bijzondere belasting voor woningbouwcorporaties, maar hun enige inkomstenbron zijn de huren van de huurders van corporatiewoningen. De verhuurderheffing wordt dus opgebracht door de huurders, terwijl eigenaren van koopwoningen wél hun hypotheekrente mogen aftrekken van hun belastbaar inkomen. Over ‘scheefwonen’ gesproken …

Het is goed dat de jarenlange lobby in de Tweede Kamer en bij politieke partijen van huurdersorganisatie, de Woonbond maar ook de corporaties en hun organisatie Aedes vrucht lijkt te gaan afwerpen: de afschaffing van dit stuk onrecht.

Bestuur SHBW

de melkkoe

Voor de eerste keer in jaren zullen de huren van corporatiewoningen niet
worden verhoogd. Of dat ligt aan de komende verkiezingen of aan het inzicht
dat de huurprijzen inderdaad de pan uit rijzen laten we maar in het midden -
het is mooi dat dit eens een keer gebeurt. Bovendien is er een mogelijkheid
om dit jaar een huurverlaging aan te kaarten bij de corporatie. Dat laatste
is afhankelijk van huurprijs en inkomen, en dus speelt de belastingdienst
daar een rol in. Alle huurders die mogelijk in aanmerking komen voor een
huurverlaging zijn of worden door de corporaties benaderd.

Nu staat de belastingdienst door de 'toeslagenaffaire' niet geweldig
positief in de belangstelling. Wees dus uiterst zorgvuldig met de vermelding
van uw gegevens! 

De Almelose huurdersorganisaties SHBW en HAR blijven zich onverkort inzetten
voor mogelijkheden om huurprijzen naar beneden te krijgen. Via de Woonbond
wordt stevig actie gevoerd tegen de zgn. verhuurderheffing. Deze belasting
is uitsluitend voor corporaties die daarmee twee tot drie maanden
huuropbrengst mogen aftikken. De enige inkomsten van een corporatie zijn de
huren - en dus is de verhuurderheffing niet een belasting voor corporaties,
maar voor huurders van sociale huurwoningen! 

Die belasting moet dus van tafel, en dan komt er ruimte voor investeringen
in milieubeleid en .... huurverlaging! Dát, met verhoging van het
minimumloon met instandhouding van de nodige huurtoeslag, is armoedebestrijding waar je wat aan hebt ...

Goed nieuws voor de huurders van sociale huurwoningen: ze zullen het komend jaar niet met de  gebruikelijke huurverhoging worden geconfronteerd. Maar voor alle duidelijkheid hierbij een paar kanttekeningen:

In de eerste plaats geldt de maatregel van minister Ollongren niet voor álle huurders, maar alleen voor huurders van huizen tot de liberalisatiegrens. Die ligt dit jaar op €752,33 per maand. Huren boven die grens kunnen dit jaar dus wél worden verhoogd. 

Het blijft daarbij mogelijk dat bij verduurzaming van de woning de huur stijgt omdat (minimaal 70% van) de huurders daar vóór de verduurzaming mee akkoord zijn gegaan. Ook nieuwe huurders kunnen een andere huur berekend krijgen dan hun voorgangers. 

Het bevriezen van de huren kost Beter Wonen natuurlijk geld, want algemene kosten (inflatie dus) blijven stijgen. Dat verlies zal in 2021 door de Rijksoverheid worden gecompenseerd, zo heeft minister Ollongren beloofd in een brief aan de Tweede Kamer. Maar hoe de gemiste inkomsten de komende jaren worden goedgemaakt blijft vooralsnog duister – ongetwijfeld komt dat bij de kabinetsformatie later dit jaar aan de orde. 

Hieronder de achtergrond van het huurbeleid volgens NRC Handelsblad van 17/02:

Ollongren bevriest huren

Welke huurders komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging?

Alleen huurders met een kale (netto) huur tussen 633,25 en 752,33 euro komen in aanmerking voor een eenmalige huurverlaging én alleen als hun inkomen lager is dan een bepaalde grens.

Hoe werkt de eenmalige huurverlaging?

De wet verplicht corporaties om bij de Belastingdienst te controleren welke huurders op basis van hun inkomen van 2019 in aanmerking komen voor een eenmalige huurverlaging. Huurders die na 2019 te maken hebben gehad met een inkomensdaling, kunnen zelf bij de corporatie een eenmalige huurverlaging aanvragen. Deze inkomensdaling moet tenminste zes maanden duren op het moment van aanvragen.

Moeten huurders de eenmalige huurverlaging zelf aanvragen?

  • Heeft een huurder in 2019 een laag inkomen? Dan hoeft een huurder niks te doen. Beter Wonen doet uiterlijk op 1 april 2021 een voorstel voor huurverlaging.
  • Heeft een huurder de afgelopen zes maanden een laag inkomen? Dan moet een huurder een aanvraag doen. Bij deze aanvraag vragen we om meer informatie over het huishouden en inkomen.

Waar moeten huurders aan denken als ze zelf huurverlaging aanvragen?

Willen huurders zelf een verzoek tot huurverlaging indienen? Houd dan rekening met de volgende dingen:

  • De inkomensdaling moet tenminste zes achtereenvolgende maanden duren op het moment van de aanvraag;
  • Het inkomen moet in deze periode lager zijn geweest dan de inkomensgrens die geldt voor deze huurder (zie onderstaand schema);
  • De kale huur (netto huur) van de woning moet hoger zijn dan € 633,25 (één of twee personen) of € 678,66 (meer dan twee personen).

Let op: het bedrag dat een huurder maandelijks aan Beter Wonen betaalt, kan hoger zijn dan de kale huur. Sommige huurders betalen namelijk ook voor gas, water en licht aan Beter Wonen. Deze kosten tellen niet mee. Ook de servicekosten die een huurder mogelijk betaalt als ze in een appartement woont, tellen niet mee. De kale huur is dus de huurprijs die een huurder betaalt voor het gebruik van de woonruimte.

Welke gegevens moet de huurder aanleveren als zij zelf huurverlaging aanvraagt?

Als een huurder zelf een huurverlaging aanvraagt, moet zij enkele gegevens bij ons aanleveren. Wij hebben de volgende gegevens van een huurder nodig:

  • Salarisstroken, een verklaring van de boekhouder (als u ZZP’er bent) of uitkeringsspecificaties over de periode van inkomensdaling;
  • Een verklaring over de huidige samenstelling van uw huishouden. Een huurder kan zelf aangeven uit hoeveel mensen uw huishouden bestaat.

Wij hebben deze gegevens nodig om te bepalen of een huurder recht heeft op de eenmalige huurverlaging. Een huurder moet in ieder geval gegevens van zes achtereenvolgende maanden aanleveren, tot het moment van de aanvraag. Op de website van de Woonbond is een voorbeeldbrief te vinden voor het aanvragen van een eenmalige huurverlaging.

Meer informatie

Meer informatie over de wet eenmalige huurverlaging staat op de website van Beter Wonen; www.beterwonen.nl en op de website van de Woonbond; www.woonbond.nl. Huurders die een verzoek willen indienen en hier vragen over hebben kunnen contact opnemen met ons Klant Contact Centrum, via 0546 -546 464.huurverlaging 2021

 

Beste huurders van Beter Wonen,

Het bestuur van de huurdersorganisatie SHBW is inmiddels uitgebreid met twee nieuwe leden: Marlies Harzevoort en Herbert Meijran.

Het bestuur van uw huurdersorganisatie SHBW,
- Wout Moelard, secretaris
- Mirjam de Groot, penningmeester
- Marlies Harzevoort, bestuurslid
- Herbert Meijran, bestuurslid
- ondergetekende,
wenst u allemaal – beperkingen of niet – fijne kerstdagen, een veilige jaarwisseling (zonder vuurwerk?) en een heel gezond 2021. Laten we er ondanks de corona-pandemie toch maar gezellige dagen van maken!

Corona betekent voor veel mensen geldproblemen omdat ze hun werk niet of minder kunnen doen. In overleg met Beter Wonen heeft het bestuur van de SHBW er zijn voorkeur voor uitgesproken om in voorkomende gevallen ‘hulp op maat’ te bieden. Niemand zal als gevolg van corona zijn huis worden uitgezet, is het uitgangspunt.

Woonlasten – vooral verlaging - blijft een vast punt van onze aandacht. Maar daarnaast moeten we voor ogen houden dat Beter Wonen niet zó maar huren kan verlagen: de overheid heeft de woningcorporaties verplichtingen opgelegd zoals verduurzaming van woningen en dat kost handenvol geld. En alle corporaties staan onder scherp toezicht van ‘Den Haag’ dus uitstellen of vertragen is er niet bij. Daarnaast betalen corporaties een bijzondere belasting (en dus eigenlijk u, want huurders zijn hun enige bron van inkomsten), de zgn. ‘verhuurderheffing’. Dat kost Beter Wonen zo’n 2,5 maand huuropbrengst! Corporaties en hun landelijke organisatie Aedes en huurdersorganisaties, verenigd in De Woonbond, voeren al lange tijd strijd om die belasting af te schaffen, zodat er weer financiële ruimte ontstaat. U hoeft niet te raden waar volgens de SHBW die ruimte aan besteed zou moeten worden. In 2021 zijn er weer Kamerverkiezingen, en dus nieuwe kansen!

Beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen zijn twee speerpunten van het beleid van het SHBW-bestuur. We blijven daarop hameren in het regelmatige overleg met Beter Wonen,  St. Joseph Almelo en de Gemeente Almelo, samen met de Huurders Advies Raad van St. Joseph. Maar tegelijkertijd hebben we een open oog voor de financiële positie van de corporaties, want als uw dak lekt, wilt u wel dat dat direct wordt hersteld.

De coronatijd heeft nóg iets pijnlijks aan het licht gebracht: het probleem van de vereenzaming. Veel mensen – vooral ouderen – komen nauwelijks nog buiten, krijgen misschien eens per dag een paar minuten een zorgmedewerkster over de vloer, en verder moeten ze de dag maar zien door te komen. SHBW en HAR hebben ‘vereenzaming’ dan ook prominent op de agenda van 2021 gezet, en de corporaties en gemeente  hebben al laten weten klaar te staan voor gezamenlijk overleg over nieuwe woonvormen. Die moeten  mogelijk maken dat eenzame huurders gemakkelijk en naar believen in contact kunnen blijven met andere mensen. Ook dit ‘virus van de eenzaamheid’, zoals koning Willem Alexander het dit jaar noemde, moet en zál met kracht worden aangepakt.

Stichting Huurdersplatform Beter Wonen

Wim van der Elst, voorzitter

 

 

Het kabinet heeft - vooruitlopend op de Kamerverkiezingen volgend jaar - nu alvast een hand uitgestoken naar huurders van particuliere en corporatiewoningen. Hoewel in dit krantenbericht wordt gesproken van een maximale huurverhoging van inflatie + 1% geldt voor de Almelose huurders van Beter Wonen en St. Josepf dat deze corporaties hebben afgesproken de huren niet verder te verhogen dan met het inflatiepercentage. De SHBW blijft zich onverkort inspannen voor huurverlaging. Daarvoor zou (een deel van) het geld kunnen worden gebruikt dat de corporaties overhouden als de verhuurdersheffing (een speciale belasting voor corporaties - dus voor huurders van sociale woningen) wordt afgeschaft. Die afschaffing zal ongetwijfeld ter sprake komen bij de vorming van het volgende kabinet.

Overigens hecht de SHBW aan een financieel gezonde corporatie Beter Wonen. Dat is tenslotte ook in het belang van alle huurders.

Tubantia, Den Haag

Onder flinke politieke druk heeft het kabinet besloten om de huurstijgingen in Nederland in te perken: de huren mogen met niet meer dan 1 procent stijgen bovenop de inflatie. Dit geldt voor zowel sociale huur als de vrije sector.

Oppositiepartijen PvdA en GroenLinks wilden dat de huren niet te hard zouden stijgen. De coalitie gaat daar nu in mee, omdat het zonder de linkse steun geen meerderheid heeft in de Eerste Kamer voor de woonbegroting van het kabinet. PvdA en GroenLinks geven nu wél hun goedkeuring. Het is voor het eerst dat het kabinet huurstijgingen in de vrije sector aan banden legt. Tot nu toe mochten particuliere verhuurders zelf de jaarlijkse huurverhoging bepalen. Huren voor mensen met middeninkomens konden daardoor extra hard stijgen, terwijl veel van hen niet in aanmerking komen voor een koophuis.

Eerder wilde het kabinet de huurstijging beperken tot 2,5 procent bovenop de inflatie. Daar komt minister Kajsa Ollongren (Wonen) nu op terug. ,,Iedereen moet betaalbaar en plezierig kunnen wonen, de huidige onzekere tijd benadrukt dat nog eens extra’’, zegt de minister. In de politieke deal met PvdA en GroenLinks is ook afgesproken dat de inkomensgrens voor alleenstaanden - om in aanmerking te komen voor een huurwoning - niet omlaag gaat. Dat was Ollongren eerst wel van plan. Daardoor houdt een grote groep alleenstaanden toch recht op een sociaal huurhuis. Verder komt er op aandringen van de linkse partijen een ‘volkhuisvestingsfonds’. Daarin zit 450 miljoen euro. Met dat geld kunnen gemeenten grote aantallen woningen verduurzamen. Alleen gemeenten met ‘kwetsbare gebieden’ kunnen subsidie krijgen.

De linkse partijen zijn er niet in geslaagd om de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. PvdA en GroenLinks gruwen van die miljardenbelasting voor woningcorporaties omdat de corporaties daardoor te weinig huizen zouden bouwen.

 

 

Fusie geen meerwaarde

Als gevolg van het coronabeleid heeft het bestuur van de SHBW het onderlinge overleg en de besprekingen met de directie van Beter Wonen de afgelopen maanden uitsluitend on-line gedaan. Het werk heeft er niet onder geleden, kunnen we na een paar maanden wel zeggen, en je kunt aan alles wennen.

De Deelnemersraad is echter tot dusver maar één keer bijeengeweest. Een haperende start, maar het is niet anders. Binnenkort komt de raad weer bijeen, en het SHBW bestuur wil dan voorstellen doen voor een vorm van samenwerking. We denken dat het daarbij ook goed is te werken aan een kleine uitbreiding van het SHBW-bestuur.

Belangstelling? Neem eens contact op met secretaris Wout Moelard op Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.    

 Huurders verwachten veel van nieuwe Aedesvoorzitter Martin van Rijn

De brancheorganisatie van woningbouwcorporaties, Aedes, heeft sinds 1 september een nieuwe voorzitter: Martin van Rijn. Deze vooraanstaande PvdA-politicus trad een paar maanden geleden als vreemde eend in de bijt toe tot het kabinet als minister voor Medische Zorg.

U verwacht zonder twijfel dat een huurdersorganisatie als de SHBW zich alleen richt op de landelijke organisatie van huurdersorganisaties, de Woonbond. Maar in Nederland is ongeveer alles een onderhandelingsresultaat, en afgaande op de eerste interviews met de nieuwe Aedesvoorzitter zal zijn benoeming allerminst slecht zijn voor de huurders van sociale huurwoningen. Zo liet hij in een eerste interview met het Algemeen Dagblad al weten te streven naar afschaffing van de verhuurderheffing – een bijzondere belasting voor corporaties die Beter Wonen bijvoorbeeld ruim twee maanden huuropbrengst kost. Afschaffing geeft dus ruimte voor huurverlaging!

Verder pleit Van Rijn voor verhoging van de inkomensgrens om voor een sociale huurwoning in aanmerking te komen. ‘Wil je meer investeren, dan moet die grens omhoog en moeten we de doelgroep breder definiëren. Van oudsher is sociale huur ook bedoeld voor agenten en zorgmedewerkers en wat mij betreft is dat nog steeds zo’.

Van Rijn ziet dan ook stevige investeringen in de (sociale) woningbouw in het verschiet. ‘De productiecapaciteit moet omhoog. We kennen de gevolgen van de pandemie nog niet, maar met langdurige investeringen in woningbouw kunnen we Nederland er economisch bovenop houden’.

Met deze uitgangspunten voor ogen volgt de SHBW de politieke discussies over de nieuwe gemeentelijke Woonvisie. Extra huizen zijn hard nodig, ook al omdat steeds meer mensen alleen gaan wonen. Tot 2030 moeten er per jaar zo’n 150 huizen bijkomen.

 

schulden en bewindvoering

Voorkomen is beter dan genezen!

De Almelose huurdersorganisaties SHBW en HAR pleiten al jaren voor een beleid om schulden zoveel mogelijk te voorkómen in plaats van schuldhulpverlening. We hebben daarvoor bijvoorbeeld gewezen op de diensten van de stichting VoorzieningenWijzer, een stichting die huurders wegwijs maakt in het woud aan voorzieningen waar veel mensen – onterecht – geen gebruik van maken. Inderdaad zie je vaak door de bomen het bos niet meer.

Schuldenproblematiek is een hoofdpijndossier voor de gemeente, maar de aanpak van nu is vaak in handen van mensen die erbij gebaat zijn mensen zo lang mogelijk met hun schuld te laten zitten omdat ze dan langer door de gemeente worden betaald. SHBW en HAR hebben de gemeente Almelo er bij herhaling op gewezen dat inschakeling van de VoorzieningenWijzer weliswaar geld kost, maar véél minder dat de aanpak van schulden nu. De gemeente Oldenzaal bijvoorbeeld maakt al jaren gebruik van deze vorm van schuldvoorkóming – samen met de woningbouwcorporatie – en dat levert mensen vaak een voordeel op van enkele honderden euro’s per jaar.

Het is goed dat de malafide praktijken van sommige schuldhulpverleners nu onder de loep worden gelegd. Nóg beter is schulden te voorkomen. SHBW en HAR houden niet op daar aandacht voor te vragen.

Wim van der Elst

voorzitter SHBW